Cena 2+kk v Praze neporoste tak závratně jako dosud. Zásadní zlevňování však nečekejte

Česko se probouzí, novostavby v Praze hledají své majitele S uvolňováním restriktivních opatření dochází i k oživení trhu realit, který se postupně vrací zpět do normálního režimu. Developeři, zvláště ti pražští, neplánují omezení nabídky ani výstavby. Nabídku nemění ani PSN.

Dle portálu Cenová mapa se v dubnu v Praze navýšil objem volných bytů díky novým bytům o 11 %. Novostavby v Praze, konkrétně 211 nových bytů se objevilo na Praze 5. Praha 7 má od dubna 2020 celkem 131 nových bytů, Praha 8 zaznamenala v dubnu 111 a Praha 6 „jen“ 83 nových bytů. Nové nemovitosti Praha zahrnují převážně dvoupokojové byty. 287 nových bytů 2+kk (2+1) představuje 53,5% podíl z celkové nabídky, kterou na duben připravili developeři pro všechny potenciální zájemce.

Nemovitosti Praha: stále je jich málo

Dubnové novostavby v Praze nabízejí byty za průměrnou cenu 124 655 Kč/m2, březnové novinky se prodávaly za 117 987 Kč/m2. Cena 2+kk (2+1) v Praze se v dubnu u nových projektů vyšplhala na 6 946 934 Kč, zatímco volný byt 2+ se dle portálu Cenová mapa dal v dubnu pořídit průměrně za 6 286 778 Kč.

Nemovitosti v Praze se tak stále drží na vysoké cenové hladině, což se v nejbližším časovém horizontu pravděpodobně nezmění. Cena 2+kk v Praze i dalších typů bytů, kterých je však na trhu méně, totiž odráží také dlouhodobě rostoucí cenu stavebních prací. Novostavby v Praze byly postavené za vysoké náklady, které cena musí reflektovat, ať se děje cokoliv.

Praha se bez ohledu na krizi navíc stále potýká s nedostatkem stavebních pozemků a komplikovaným procesem povolování nových staveb. Výsledkem je pomalá výstavba nových bytů a jeden z hlavních důvodů, proč se Česko stalo zemí s nejrychleji rostoucí cenou nových bytů v Evropě. I na začátku roku 2020 poptávka po nových bytech v Praze zdaleka převyšovala nabídku.

Současná krize by mohla přispět k vyrovnání poptávky a nabídky, dlouhodobého poklesu cen nemovitostí se však nedočkáme, nové nemovitosti Praha totiž stále budou chybět. Tak to vidí i Miroslav Linhart, partner v oddělení nemovitostí poradenské společnosti Deloitte:

„Očekáváme, že cena bytů bude spíše stagnovat, a pokud tam bude nějaký konkurenční boj mezi developery, bude se spíše odehrávat v oblasti pobídek mimo cenu za metr čtvereční bytu.“

Jak využít krizi ve svůj prospěch?

Přes všechny negativa jsme se v období koronavirové krize dočkali také snížení úrokových sazeb a uvolnění restrikcí ze strany ČNB pro získání hypotéky. Financování nemovitosti prostřednictvím hypotéky je tak aktuálně výhodnější a dostupnější než předtím. Až do konce roku 2021 jsou navíc v platnosti daňové výhody v podobě odpočtu úroků z úvěrů na bydlení. V průběhu splatnosti úvěru dosáhnou výše nižších statisíců korun. Tolik můžete ušetřit, pokud koupíte nemovitost, resp. uzavřete smlouvu o jejím financování před začátkem roku 2022, kdy by se měly odpočty úroků hypotéky či úvěru ze stavebního spoření zrušit.