Trh s nemovitostmi prochází v posledních letech obrovskými výkyvy, nejprve nejistota pandemie, poté období bezprecedentního růstu cen nemovitostí, abychom se téměř ze dne na den dostali do období vysokých hypoték a recese . Zvýšení úrokových sazeb nedělá vrásky jen lidem, kteří kupují vlastní bydlení s pomocí hypotéky, ale také mnohým investorům. Vysoká inflace navíc stále tlačí, i když již snad máme nejhorší za sebou, na růst cen stavebních nákladů a energií. To jsou aktuální parametry recese realitního trhu, které mají vést i k poklesu cen nemovitostí.
Co nás čeká v roce 2023?
Právě všudypřítomná nejistota také brání relevantním odhadům budoucího vývoje. Jisté je, že cenová mapa v roce 2023 nebude reagovat jenom na pokles poptávky, ale musí reflektovat i rostoucí ceny stavebních prací a materiálu. Pokles cen nemovitostí se navíc nedá zobecňovat. Očekávaný pokles cen rezidenčních nemovitostí a pokles cen komerčních nemovitostí jsou dvě různé kategorie. Pro mnohé firmy, které potřebují sklady, kanceláře či obchodní prostory je výhodnější dlouhodobý pronájem komerčních nemovitostí než čekat na vhodnou chvíli k nákupu.
Jen krátce k vlastnímu bydlení - rezidenčním nemovitostem. Stále jsme v České republice, kde historicky převládá nezvykle silná touha po vlastnickém bydlení. S poklesem cen rezidenčních nemovitostí, korekcí úrokových sazeb a zotavováním ekonomiky se tak dá očekávat rychle rostoucí opětovný zájem, který se zákonitě musí promítnout i do cenové mapy. Ostatně v minulosti každou korekci cen nemovitostí zase následoval směr vzhůru.
Trh komerčních nemovitostí aktuálně stagnuje, také investoři zatím vyčkávají na pokles cen komerčních nemovitostí, které se v době pandemie rozdělily na "nechtěné" kanceláře a "zlaté doly" v podobě skladových prostor. Nyní se karta obrací, jelikož pandemická doba byla v mnohém specifická a extrémní. Dle expertů Colliers by přeceňování komerčních nemovitostí mohlo probíhat až dva roky. Aktuální omezená konkurence na straně poptávky investorů se ale může s končící recesí rychle otočit. Kdy tento zvrat nastane vám nikdo přesně neřekne, ale pokud jde o férovou nabídku komerčních nemovitostí, vždy si můžete vybrat společnost PSN.