Bydlíte v pronájmu, ale toužíte po útulnějším, hezčím a trochu „vašem“ interiéru? I nájemní byt může vypadat skvěle – jen je potřeba vědět, co si můžete dovolit. Poradíme vám, jaké změny zvládnete bez řečí, s čím je lepší jít za majitelem a co si nechat na později (nebo vůbec). Zjistěte, kde končí kreativita a začíná paragraf.
1. Přetřít, pověsit, přeskládat – drobnosti, které můžete bez obav
Máte nutkání dodat bytu trochu osobitosti? Skvělá zpráva – většinu menších úprav zvládnete i bez svolení majitele. Nejdůležitější pravidlo? Co nepoškodíte a co jde bez problému vrátit do původního stavu, to si můžete dovolit.
Zvládnete třeba:
-
přetřít stěnu – třeba na neutrální béžovou nebo i sytou barvu podle nálady. Pokud ale nemáte s majitelem domluveno jinak, počítejte s tím, že při odchodu opět sáhnete po bílé,
-
pověsit obrazy, zrcadla, poličky – klasická vrtačka ani hřebíky nejsou problém, pokud po sobě při stěhování zatmelíte a přemalujete vzniklé díry,
-
přeskládat nábytek – ať už přesouváte pohovku ke druhé stěně, nebo ložnici na opačný konec bytu, je to čistě vaše věc (a někdy taky dost dobré kardio),
-
přidat vlastní dekorace a doplňky – závěsy, lampy, obrázky, koberce, pokojovky, květináče, přehozy… prostě všechno, co si přinesete a zase odnesete,
-
přinést vlastní nábytek – vintage stolek, nové židle nebo oblíbené křeslo po babičce. Pokud tím nic nerozmontujete ani nezničíte, není důvod váhat.
Tip: Pokud si nejste jistí, jestli je úprava „už moc“, řiďte se jednoduchým pravidlem: můžete to bez komplikací vzít s sebou nebo vrátit do původního stavu? Pokud ano, jste v pohodě.
2. Když je potřeba víc než šroubovák – úpravy, které musíte řešit s majitelem
Chcete kuchyň bez obkladů jako z roku 1985? Nový sprchový kout? Nebo proměnit ložnici v domácí fitness studio s podlahou jako v tělocvičně? Tady už je čas zvednout telefon (nebo napsat e-mail) a domluvit se.
Sem patří například:
-
výměna kuchyňské linky nebo spotřebičů (trouba, digestoř, varná deska),
-
přebudování koupelny (sprchový kout, vana, nové obklady),
-
výměna podlahy, dlažby nebo kompletní renovace stávající podlahy,
-
instalace klimatizace, markýzy, krbových kamen nebo jiných výraznějších zařízení,
-
zásahy do elektroinstalace (nové zásuvky, stropní světla, vestavěná světla),
-
výměna interiérových dveří, zárubní nebo vchodových dveří,
-
bourání nebo stavba příček (ano, i sádrokartonová příčka je potřeba řešit),
-
změny, které trvale ovlivní podobu bytu nebo jeho funkci.
Tip: Vždy mějte dohodu písemně. Ideálně jako dodatek k nájemní smlouvě – ať se později neřeší, co jste si „jen řekli po telefonu“. Zvlášť pokud do úprav investujete vlastní peníze – jasně si ujasněte, jestli vám je majitel nějak nahradí nebo vám je po vystěhování prostě poděkuje a zamává.
3. Jak mluvit s majitelem, aby z vás měl radost (a souhlasil)
Základní pravidlo? V klidu a férově. Majitelé bytů nejsou zlí – jen nechtějí po roce zjišťovat, že jejich světlý interiér někdo proměnil v jungle loft s černými stropy a neonovým nápisem „YOLO“ na stěně.
Jak postupovat:
-
Napište, co plánujete. Přiložte i fotky nebo odkaz na Pinterest – jasná představa pomáhá.
-
Ukažte, že víte, co děláte: zdůrazněte, že se o vše postaráte na vlastní náklady a byt bude i po úpravě v perfektním stavu.
-
Zeptejte se, co by jim vadilo, a jestli mají nějaké podmínky (např. výběr materiálu, návrat do původního stavu).
4. Zdravotní důvody? Můžete mít výjimku – a právo na úpravu
Potřebujete v bytě upravit koupelnu kvůli pohybovému omezení? Nebo bezbariérový vstup, madla u WC nebo širší dveře kvůli invalidnímu vozíku? Pak vězte, že zdravotní důvody mohou být zákonným důvodem k úpravám bytu, i když je jinak v nájmu.
Podle občanského zákoníku (§ 2258 odst. 2) má nájemce právo provést nezbytné úpravy, pokud jsou nutné ze zdravotních důvodů. A pokud by majitel bezdůvodně odmítal, lze se obrátit na soud, který může změnu umožnit.
Příklady, kdy se toto týká právě vás:
-
instalace madel v koupelně a na toaletě,
-
montáž sklápěcí sedačky do sprchového koutu,
-
odstranění prahů mezi místnostmi,
-
výměna baterie za pákovou (snazší ovládání),
-
instalace schodolezu nebo rampy u vstupu.
Důležité je, že:
-
změna musí být skutečně nutná pro vaše fungování v bytě,
-
ideálně doložená lékařským potvrzením,
-
a majitel by měl být o všem informován písemně.
Ale pozor: Pokud vám úpravy povolí nebo je umožní soud, po skončení nájmu je stále vaší povinností uvést byt do původního stavu, pokud si to pronajímatel přeje. Takže je dobré vše promyslet tak, aby bylo možné změny reverzibilně odstranit (např. madla připevněná vruty, nikoli lepená obklady).
Tip: Vždy si schovejte veškerou dokumentaci – povolení, potvrzení, faktury i komunikaci s majitelem. Může se to hodit, až se budete stěhovat nebo budete jednat o dalším nájmu.
5. Shrnuto a podtrženo: stylovat můžete i bez rekonstrukce
Nájemní bydlení nemusí být jen o přežívání ve „zachovalém“ retro stylu z devadesátek. I bez bourání a velkých investic si můžete vytvořit příjemný domov. Stačí vědět, kam až sahají vaše možnosti, být ohleduplní – a když už je třeba něco většího, tak se jednoduše domluvit.
Když budete mít šikovné ruce a trochu citu pro detail, zvládnete zázraky i s barvou na stěnu, pár polštáři a lampou z bazaru. A to všechno bez právníků!
Chcete víc praktických tipů pro život v nájmu? Sledujte náš blog – další inspirace už brzy!