Česká národní banka na svém zasedání schválila znovuzavedení úvěrových limitů na hypotéky. Již předtím varovala před „bankovním mejdanem“, který končí i se zvýšením povinných bankovních rezerv na ochranu úvěrového trhu. Vlastní bydlení jako sen mnoha Čechů se s těmito opatřeními vzdaluje. Čas pro získání hypotéky za stávajících podmínek už je jen do jara.
Hypotéky 2021/2022: Co se mění?
Od srpna 2021 platí novela zákona o ČNB, která bankám limity pro poskytování hypoték přímo nařizuje, zatímco předtím je jenom doporučovala. Nové úvěrové limity jsou tak nyní závazně platné pro všechny poskytovatele hypotečních úvěrů. Jde o limit ukazatele DTI, který stanovuje velikost celkového dluhu. Ta by neměla překročit 8,5násobku ročního příjmu žadatele o úvěr. Dalším je limit ukazatele DSTI. Stanovuje maximální výši ročních splátek úvěru, která by neměla překročit 45 % ročního příjmu žadatele.
Ukazatele DTI a DSTI ČNB zrušila loni zjara s příchodem pandemie, teď se vracejí zpět na svých horních hranicích. Aktuálně platný úvěrový limit LTV, tedy poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti ve výši 90 % se nově snižuje na 80 %. Výjimkou jsou žadatelé mladší 36 let, kterým banky mohou poskytovat úvěry ve výši 90 % hodnoty zastavené nemovitosti i nadále, navíc s mírnějšími limity DTI a DSTI.
Limity podle novely zákona o ČNB nabývají účinnosti čtyři měsíce od vyhlášení, tedy od dubna 2022. Nová zákonná úprava přitom připouští, že 5 % všech nově poskytnutých hypoték nemusí doporučované limity ukazatelů DTI a DSTI splňovat, pokud je poskytovatel hypotéky přesvědčen, že žadatel daný úvěr v budoucnu bez problémů splatí.
„Bankovní sektor jako celek se v průběhu letošního roku při poskytování hypotečních úvěrů vrátil ke značně uvolněným standardům. Takto uvolněné standardy jsme naposledy pozorovali v roce 2018, než byly poprvé zavedeny limity příjmových ukazatelů,“ uvedl k omezení hypoték novými limity guvernér České národní banky Jiří Rusnok. Dodal, že cílem opatření je bránit nárůstu zranitelnosti bankovního sektoru.
Úrokové sazby už růst nemusí
Guvernér ČNB Jiří Rusnok se v rozhovoru pro agenturu Reuters vyjádřil i k dalšímu zvyšování úrokových sazeb, které by tentokrát dle slov guvernéra nemělo překročit standardní rámec, tedy čtvrt procentního bodu. V listopadu přitom bankovní rada přistoupila k nejvýraznějšímu zvýšení sazeb od roku 1997, když základní úrokovou sazbu zvedla o 1,25 procentního bodu na 2,75 %. Rusnok dle ČTK uvedl, že si dokáže představit, že by ČNB na svém prosincovém zasedání úrokové sazby dokonce ani nezvýšila.
Není na co čekat!
Za všech okolností pro vás ve spolupráci s Hypoassistent dokážeme najít výhodnou hypotéku. Vyberte si nový byt PSN, financování vám zdarma zajistíme. Stihnete to ještě letos?