Vývoj hypotečního trhu spěje k tomu, že rok 2021 bude z hlediska objemů dalším rekordním rokem. Letos však s objemem poskytnutých úvěrů rostou také úrokové sazby. Přestože to nejde na číslech z trhu vidět, hypotéky se stávají méně dostupné. Řešení nabízí Česká spořitelna...
Zdražování hypoték i cen nemovitostí
Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu 2021 vyšplhala dle Fincentrum Hypoindex o dalších devět bazických bodů na 2,32 %. Růst, který započal v březnu o 0,39 % níž, ještě zdaleka není u konce. Úrokové sazby míří dle odborníků k hranici 3 %. Pokračuje také růst cen nemovitostí, který zvedá průměrnou výši hypotéky. Ta dle dat Fincentrum Hypoindex v srpnu 2021 vzrostla o 14,5 tisíce na 3 229 731 korun.
Zdražování cen nemovitostí i růst úrokových sazeb snižuje dostupnost vlastního bydlení. Zájemci o hypotéku tak v bankách narážejí a budou narážet stále častěji, protože nebudou mít dostatečný příjem na pokrytí měsíční splátky. Jednou z možností je snížit splátku prostřednictvím prodloužení splatnosti hypotéky. Takové řešení by svým klientům chtěla nabídnout Česká spořitelna.
„Vidíme, že mnohé naše klienty nejsme schopni při současných cenách nemovitostí zaúvěrovat, protože nesplní kritéria pro příjem. Rád bych jim proto umožnil hypotéku se splatností až na 40 let,“ řekl dle serveru Peníze.cz Filip Belant, šéf úvěrů České spořitelny.
Získá hypotéka na 30 let podporu ČNB?
Druhý největší hráč českého hypotečního trhu novinku v podobě hypotéky s prodlouženou splatností aktuálně připravuje. Svůj plán chce poté předložit České bankovní asociaci a České národní bance. Aktuální pravidla České národní banky totiž umožňují bankám poskytovat hypotéky na maximálně dvacet let.
K prodloužení splatnosti hypotéky musí Česká spořitelna získat souhlas ČNB, která se však zatím k tomuto nápadu staví spíše skepticky. Splácení hypotéky na 30 let by obsáhlo celý čas ekonomické aktivity dlužníka, možná ho i přesáhlo. To je pro banku velmi rizikové. A právě toto riziko silně vnímá i ČNB. Nutno podotknout, že prodloužením splatnosti úvěru sice klesá měsíční splátka, ale roste celková suma, kterou klient zaplatí na úrocích.
Máte zájem o hypotéku, ale zatím nemáte nemovitost?
Podívejte se na rezidenční projekty PSN. V lukrativních pražských lokalitách najdete s PSN komfortní byty, které lákají k vlastnímu bydlení, ale současně poslouží i jako výhodná investice. Nečekejte, až ceny nemovitostí zase vzrostou. Vyberte si svůj byt právě teď.