Pandemie zásadně poznamenala mnoho oborů a byla strůjcem celé řady změn. Ovšem zdaleka nepřinesla jenom útlum a pokles tržeb. Některá odvětví se musela vypořádat s opačným problémem – poptávkou enormních výšek. Příkladem jsou investiční byty. Směr, jakým se trh realit vydal během pandemie, překvapil i ostřílené odborníky. V kontrastu s nejvíce zasaženými obory dosahoval extrémních výkonů. A stále dosahuje.
Ceny bytů rostou. A porostou.
Zájem o nemovitosti v období pandemie podpořila i Česká národní banka. Dlouhé měsíce držela úrokové sazby u dna. Tím se postarala o levné hypotéky jako výhodný zdroj financování. Přestože se úrokové sazby hypoték zvedají, ukazatel Fincentrum Hypoindex již překonal hranici 2 %, poptávka po bytech zatím neutichá. Velkou část poptávky přitom tvoří investoři, kteří v investičních bytech hledají bezpečný způsob uložení peněz a ochranu před inflací.
Trh nemovitostí se jako jeden z mála v období krize projevil jako nadmíru stabilní. V situaci, kdy se Praha a další krajská města dlouhodobě potýkají s nedostatkem bytů, směřovala pozornost zase zejména k realitám. Rezidenční nemovitosti se spolu s logistickými stavbami v pandemii ukázaly jako horké zboží. S poptávkou přitom rostou ceny. Čím rychlejší tempo růstu cen, tím méně váhání o investicích do nemovitostí. Lidé se snaží koupit za tu nejlepší možnou cenu. Nic na tom nemění ani vyjádření České národní banky o nadhodnocení cen bytů, které dle Zprávy o finanční stabilitě může někde dosahovat až 25 %. Obrovský zájem, který tlačí ceny nahoru, totiž jen tak nepoleví.
Dvojitá investice
Dostupnost vlastního bydlení se sice kvůli krizi, která obecně omezuje finanční možnosti, zhoršuje. Ti, kteří na vlastní bydlení nedosáhnou, však vytvářejí poptávku po pronájmu. A právě pronájem představuje pravidelný příjem investičních bytů. Další výnos nabízí budoucí prodej za cenu vyšší než nákupní.
Byty fungují jako dvojitá investice, investor na začátku vkládá svoje peníze, aby pravidelně vydělával jako pronajímatel. Navíc má možnost prodat s tím, že vydělá na rozdílu nákupní a prodejní ceny.
Kde koupit investiční byt?
Lokalita hraje prim. Byty v Praze jsou v Česku nejžádanější a přestože poptávka dlouhodobě převažuje nad nabídkou, najít se dají. K dispozici máte rezidenční projekty PSN, nové byty v atraktivních pražských lokalitách poslouží i jako skvělá investice. Vybírat můžete z klasických dispozic 2+1, 2+kk, ale i menších a větších, třeba na Vinohradech v projektu Depo Grébovka nebo v novém projektu Vila dům Na Vinici.