Od továrních hal k luxusnímu bydlení: Jak vybrat loftový byt?

Od továrních hal k luxusnímu bydlení: Jak vybrat loftový byt?
17. 10. 2024

Původní průmyslové budovy, které pozbyly svůj účel, mohou být buď odsouzeny k demolici, nebo projít proměnou, která jim navrátí smysl a život. Místo bourání starých továren se tyto nádherné prostory přetvářejí na unikátní byty, kanceláře, hotely nebo galerie s atmosférou nespoutanosti a geniem loci, které klasické byty postrádají

Lofty čerpají inspiraci z bohémského života umělců v New Yorku, Londýně nebo Paříži, kteří se v 60. letech začali usazovat v opuštěných industriálních halách. Toto netradiční bydlení bylo tehdy nejen cenově dostupné, ale především poskytovalo prostor, svobodu a podněcovalo kreativitu. Dnes jsou lofty symbolem originálního luxusu, kde se prolíná průmyslová minulost s vysokými estetickými i funkčními nároky na současné bydlení, kanceláře či veřejné prostory. Lofty, kdysi vnímané jako výstřední bydlení, dnes představují prestižní multifunkční prostory v moderně revitalizovaných čtvrtích.

Jedním z nejznámějších příkladů je newyorské Soho, které se z průmyslové zóny přeměnilo na centrum umění a designu. Zde se zrodila moderní kultura loftového bydlení.

 9 důvodů, proč budete loft milovat:

  1. Vysoké stropy a otevřený prostor přinášejí vzdušnost a volnost.
  2. Velká okna propouštějí spoustu denního světla pro lepší náladu.
  3. Otevřený půdorys lze snadno přizpůsobit vašim potřebám a měnícím se životním nárokům.
  4. Autentické industriální prvky dodávají prostoru charakter.
  5. Kvalitní lofty jsou často navrhovány renomovanými architekty, což zvyšuje jejich hodnotu v čase.
  6. Luxusní společné prostory zvyšují komfort bydlení a hodnotu nemovitosti
  7. Concierge, recepce nebo autovýtah – všechny prémiové služby, po kterých vaše duše touží.
  8. Lofty jsou symbolem kreativity, svobody a moderního městského života.
  9. Často se nacházejí ve čtvrtích procházejících prudkým rozvojem doprovázeným růstem cen nemovitostí.

 

Lehkost a síla otevřená světu

 Lofty nejsou jen prémiové místo k bydlení, ale reprezentují také životní styl. Designéři, umělci, fotografové a architekti zde například mohou mít ateliér přímo v obývacím pokoji. Možnost volně dýchat a vnímat lehkost prostoru ale prospívá každému. Díky vysokým stropům lze prostor rozdělit na více úrovní, vytvořit galerie nebo oddělené zóny pro práci a relaxaci. Loft se při správné úpravě stává ideálním domovem jak pro rodinu, kde děti objevují nekonečné možnosti pohybu a hry, tak pro dámu s pěti kočkami, která hledá světlo a inspiraci. Nadchne i manželský pár, toužící po relaxaci po náročném dni, nebo nespoutaného motorkáře, který si svůj milovaný stroj zaparkuje hned vedle postele.

 Prostor bez hranic, který roste s vámi

 Loftové bydlení oslní nejen velkorysostí a otevřeností, ale také neuvěřitelnou flexibilitou. Každý loft je jako prázdné plátno, které čeká na osobní příběh svého obyvatele. Absence přepážek umožňuje využít plynulost prostoru a být si blíž. Víc spolu. Vysoké stropy a obrovská okna vytvářejí dokonalou scénu pro vaše sny o životě. To vy definujete dokonalý domov. Tato flexibilita navíc neznamená jen volnost při zařizování interiéru, ale také poskytuje možnost proměny. Loft se může vyvíjet s vámi.

 Světlo jako elixír života

 Obří okna nejsou jen estetický bonus. Zajišťují dostatek denního světla, které dokáže rozzářit celý prostor a prospívá vaší duši. Jemný tanec světel a stínů na těžkých betonových zdech inspiruje smysly a dovoluje vnímat plynutí času.

 Autentická estetika surovosti

 Lofty si zachovávají autentický industriální design – původní cihlové nebo betonové zdi, odkryté trubky, rez, chladný kov, odhalené dráty. V bývalých továrnách a skladech se zrcadlí minulost, přetvořená do moderní a nadčasové podoby. Robustní skelet je vyvážen lehkostí a vzdušností. Lofty svědčí o kreativním přístupu k architektuře a dokazují, že každý prostor má potenciál stát se něčím více, než k čemu byl původně určen.

 

Loftové bydlení stejně jako jakékoli jiné s sebou přináší i určité nevýhody. Například: 

  1. Vyšší pořizovací náklady: Lofty, zejména ve velkých městech, mohou být drahé. Před investicí do loftu porovnejte ceny loftových bytů s klasickými byty ve stejné lokalitě a zvažte svoje priority.
  2. Náklady na údržbu a energie: Velkorysé prostory mohou znamenat vyšší náklady na vytápění nebo ochlazování.
  3. Omezené soukromí: Otevřená dispozice může být výzvou pro vícečlenné rodiny nebo lidi, kteří preferují více soukromí.
  4. Náročnost na úložné prostory: Lofty často postrádají klasické úložné prostory, což vyžaduje kreativní řešení, jako je multifunkční nábytek nebo závěsné police.

 

 Jaký loft zvolit a co určitě neopomenout?

 Luxusní a netradiční loftové byty znamenají investici do jedinečného životního stylu. Jsou skvělou volbou pro ty, kteří ocení velkorysý prostor pro kreativitu, ale zároveň hledají bydlení s potenciálem zhodnocení. Při výběru loftu je důležité myslet na technickou kvalitu budovy, dispozice bytu, řešení úložných prostor i na to, jak je plánovaný budoucí rozvoj lokality.

1. Prověřte si lokalitu
Lokalita ovlivňuje nejen každodenní životní komfort, ale i hodnotu nemovitosti. Industriální budovy se často nacházejí v revitalizovaných městských částech, kde může být dostupnost služeb a infrastruktury různá. Proto než se pro loft rozhodnete, položte si nejdříve několik otázek:
  • Jaká je dostupnost veřejné dopravy? Zvažte dojíždění do práce nebo dostupnost služeb.
  • Rozvíjí se lokalita žádoucím směrem? Zjistěte, jak oblast funguje a zda se v okolí plánují projekty, které by mohly v budoucnu zvýšit ceny nemovitostí.
  • Je v okolí bezpečno?
 2. Vezměte v úvahu architektonickou hodnotu stavby
Vybírejte i podle toho, kdo projekt navrhoval a jaká je umělecká hodnota stavby. Zjistěte:
  • Podíleli se na loftu renomovaní architekti nebo designéři?
  • Jaké umělecké prvky byly do prostoru zahrnuty? – Dobře navržená budova nejen přidává estetickou hodnotu, ale také zajišťuje lepší funkčnost a trvanlivost prostoru. Lofty, které jsou spojeny se slavnými jmény v oblasti architektury, mohou také představovat prestižní investici.
 3. Zaměřte se na kvalitu konstrukce a energetickou efektivitu
Loftové byty v průmyslových areálech mohou skvěle vypadat, ale klíčový je technický stav budovy. Staré stavby mohou mít slabší izolaci, což může znamenat vyšší náklady na energie. Při výběru loftu zjistěte:
  • Stav budovy – Ověřte si kvalitu rekonstrukce a modernizaci základních prvků, jako je vytápění, izolace, okna nebo elektrické rozvody.
  • Energetická efektivita – Ptejte se na systémy, které regulují teplotu a snižují náklady, jako je například rekuperace nebo moderní okna.
4. Zvažte dispozice
Jedním z hlavních důvodů, proč lidé volí lofty, je jejich otevřený půdorys. Nabízí netradiční volnost, ale může být náročnější z praktického hlediska. Před pořízením loftu je tak dobré vzít v úvahu:
  • Kolik prostoru skutečně potřebujete? – Mnoho loftů nabízí větší metráž, než jste zvyklí z klasických bytů.
  • Jak chcete prostor rozdělit? – Lofty je ideální uvnitř členit na zóny podle funkce, jako například na obývací část, pracovní kout, jídelnu. Pokud si přejete několik oddělených místností, může být nutné vybudovat přepážky.
  • Jak využijete výšky stropů? – Vysoké stropy dovolují přidat galerie, které poskytnou další využitelnou plochu. Ujistěte se, že to dispozice loftu umožňuje.
 5. Věnujte pozornost světlu a oknům
Lofty jsou známé pro svá velká okna, která zaplavují prostor přirozeným světlem. Je ale důležité zvážit:
  • Orientaci bytu
  • Možnosti stínění
 6. Promyslete umístění úložných prostor a zvažte možnosti změny
Lofty většinou postrádají tradiční úložné prostory, jako jsou vestavěné skříně nebo komory. Když kupujete loft, zaměřte se proto na:
  • Kreativní řešení úložných prostor
  • Zvažte možnosti přidání přepážek či vestavěných galerií.
 7. Posuďte vybavení a využití moderních technologií
Lofty jsou sice známé svou industriální minulostí, ale ty dnešní by měly splňovat standardy moderního bydlení. Ujistěte se, že loft je vybaven:
  • Moderními technologiemi – Klimatizace, vytápění nebo rekuperace vzduchu jsou nezbytné pro komfortní bydlení v takto velkých prostorách.
  • Inteligentními domácími systémy – Moderní lofty často využívají technologie, jako jsou chytré termostaty, které optimalizují spotřebu energie a zvyšují komfort.
 8. Zajímejte se o vybavení společných prostor
Kromě samotného prostoru loftu je důležité věnovat pozornost i vybavení, které zvyšuje hodnotu celé nemovitosti. Zeptejte se, jaké společné prostory jsou k dispozici:
  • Wellness a terasa – Sauna, posilovna, bazén, zahrady nebo třeba střešní terasa mohou významně zvýšit kvalitu bydlení a celkový komfort. Takové prvky dodávají přidanou hodnotu nejen pro současné využití, ale i pro budoucí investiční potenciál.
 9. Chtějte služby a vybavení na míru
Moderní lofty mohou nabízet celou škálu exkluzivních služeb, které přispívají k pohodlnému životu. Zajímejte se proto:
  • Jsou k dispozici služby jako recepce, concierge, nebo dokonce výtah pro automobily či motorky? – Tyto prvky přinášejí nejen komfort, ale také pocit luxusu a bezpečí.
  • Detaily, které jsou pro vás důležité – Od kvality zabezpečení až po možnosti úložných prostor nebo vybavení pro vaše koníčky. Loft by měl být místem, kde budete mít vše, co milujete.
10. Ptejte se na budoucí rozvoj a investiční potenciál
Při koupi loftu myslete nejen na současné potřeby, ale i na budoucí cenu nemovitosti. Lofty jsou oblíbené zejména v městských revitalizovaných zónách, kde se očekává další zhodnocení. Podívejte se na plánovaný rozvoj okolí a zjistěte:
  • Jaké další projekty se v oblasti připravují?
  • Jaká je dlouhodobá rozvojová strategie lokality? – Některé městské části mají dlouhodobé plány rozvoje, které mohou zahrnovat modernizaci infrastruktury nebo výstavbu parků a kulturních center. Tyto faktory mohou výrazně zvýšit atraktivitu bydlení a cenu nemovitostí.

Lofty v České republice

Loftové bydlení není fenoménem pouze zahraničních metropolí, ale začalo se prosazovat i u nás. Loftové byty najdeme v různých částech Prahy, Brna nebo Ostravy, kde bývalé továrny a průmyslové objekty prošly proměnou v luxusní byty, kanceláře a další prostory..

Prostor nekonečných možností

Bezesporu nejzajímavějším počinem v oblasti loftového bydlení nejen v České republice , ale i v kontextu celé Evropy, přináší projekt Vanguard v pražských Modřanech, který vzniká pod taktovkou společnosti PSN. Architekti Petr Drexler, Ivanka Kowalski, I. D. Arch, OOOOX a studio S K U L L přetvořili budovu bývalé modřanské továrny na výrobu leteckých součástek  na luxusní lofty tak, aby si  zachovala svůj surový a industriální ráz. Projekt Vanguard se rozkládá na ploše 16 000 m2. Montovaný železobetonový skelet, nadstandardní pevnost a výška podlaží až 4,5 m unesou i ty nejdivočejší nápady. Jedinečný je i autovýtah uprostřed budovy, který nenajdete v celé střední Evropě, wellness zóna s posilovnou a skleněným bazénem zase nahradí původní betonový kryt civilní ochrany.Ve 14 patrech se nachází celkem 150 loftů s dispozicemi od 40 m2 po 700 m2.Prostorné střešní terasy jsou přístupné všem rezidentům a nabídnou prostor pro setkávání nebo třeba grilování v letní sdílené kuchyni. K relaxaci slouží také venkovní sauna s výhledem na Prahu. Nechybí fitness, kinosál ani multifunkční párty místnost, která se zařadí mezi ty nejunikátnější v Evropě," uvedl ředitel rezidenčních projektů PSN. . Chcete to vidět na vlastní oči? Koupit si svůj vlastní loft? Přijďte se podívat na jeden ze vzorových bytů. Pozor, odejdete zamilovaní! Ale což, zasloužíte si to nejlepší!

 Více o projektu najdete zde: vanguardprague.psn.cz

  

Ikonické lofty ve světě

 Tribeca Lofts, New York, USA

Jedna z nejluxusnějších loftových lokalit na světě. Tribeca se nachází na Manhattanu a je známá pro své prostorné lofty s výhledem na město a řeku Hudson. Původně se zde nacházely sklady a továrny.

www.newyorkloft.com/neighborhoods/tribeca-lofts

 San Gimignano Lichtenberg, Berlín, Německo

Inovativní přeměna části bývalé továrny v berlínské čtvrti Lichtenberg v moderní a pracovní prostory. Je inspirován toskánským městečkem San Gimignano, které je proslulé vysokými věžemi. Projekt umístěný ve dvou výškových betonových budovách se zaměřuje na vytvoření dynamického a různorodého prostředí s důrazem na udržitelnost a zachování industriálního dědictví.

bplus.xyz/en/projects/0154-san-gimignano-lichtenberg

 La Fábrica, Barcelona, Španělsko

 Ricardo Bofill proměnil opuštěnou cementárnu na předměstí Barcelony, známou jako La Fábrica, v jedinečný architektonický komplex, který slouží jako sídlo jeho kanceláře Taller de Arquitectura a domov jeho rodiny. Projekt, který začal v roce 1973, zahrnuje transformaci více než 30 industriálních sil a dalších budov v obytné a pracovní prostory. La Fábrica je považována za mistrovské dílo.

ricardobofill.com/es/fabrica/read

  Kink Berlin

Trendy restaurace a bar v berlínské čtvrti Pankow v budově bývalého pivovaru Pfefferberg. Dominantou prostoru je nepřehlédnutelná instalace nazvaná Spaceknot od švýcarského umělce Kerima Seilera. Tvoří ji více než 100 metrů červených neonových trubic. Kromě moderní gastronomie zde najdete také prostor pro současné umění a nečekané zážitky. V areálu má svůj ateliér i světoznámý umělec Olafur Eliasson.

kink-berlin.de

 Casa Masetti

Ikonická betonová vila v São Paulu, navržená v 70. letech brazilským architektem Paulem Mendesem da Rocha. Vila se vznáší nad terénem díky čtyřem pilířům, které pevně drží celou konstrukci. Stavba kombinuje brutalistickou estetiku s minimalistickým designem, který klade důraz na jednoduché linie a volný prostor. Casa Masetti je ukázkou moderního brazilského brutalismu a dodnes zůstává inspirací pro architekty po celém světě.

caviar.archi/casa-masetti-sao-paulo-brazil

  Bankside Lofts, Londýn, Velká Británie

Projekt se nachází na břehu Temže přímo vedle galerie Tate Modern. Lofty v tomto komplexu kombinují prvky viktoriánské architektury a moderního designu. Budova je známá svou výraznou žlutou fasádou a jedinečnými výhledy na londýnské památky.

www.manhattanloft.co.uk/projects/bankside-lofts

 Spreelofts, Berlín, Německo

Dvě historické průmyslové budovy z roku 1907 a 1925, které byly přeměněny na luxusní lofty s výhledem na řeku.

inventio.de/en/projekte/spreelofts

 

Máte dotaz?

Kontaktujte nás nebo nám pošlete svou poptávku. Těšíme se na vás.