Krize na trhu nemovitostí? Jak pandemie ovlivní ceny?
Nový koronavirus zdaleka neohrožuje jenom lidské zdraví. Opatření, která mají zamezit masivnímu šíření nákazy, prakticky zastavila chod ekonomiky. To nutně zaznamenají firmy, zaměstnanci i podnikatelé.
Již v únoru se pandemie onemocnění Covid-19 promítla do razantního poklesu akciových indexů. Někteří analytici v tom výhledově spatřují dlouhodobý trend a masivní krizi srovnatelnou s burzovními krachy v roce 1929, 1987 a 2008. Všeobecná panika vede k pádu cen akcií, ale i drahých kovů a dalších komodit. Hovoří se o možném propadu ve vývoji cen nemovitostí, avšak budoucnost s jistotou nedokáže předvídat nikdo.
Jak koronavirus mává s trhem hypoték?
Dopady krize se pokoušejí mírnit vlády a centrální banky. Právě ty velmi rychle reagovaly navyšováním likvidity a snižováním úrokových sazeb. Také Česká národní banka upravila základní úrokovou sazbu, a to hned dvakrát. Poprvé 16. března o půl procentního bodu dolů, o týden později o 0,75 procentního bodu na jedno procento. Snížení základních úrokových sazeb by se běžně odrazilo i v hypotečních sazbách, potažmo zvýšené poptávce o hypotéky, ovšem ne v době krize na trhu nemovitostí.
Od 1. dubna 2020 ČNB zmírňuje limity všech tří úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. Přesto trh s hypotékami ožije nejdříve zřejmě až v řádu měsíců. Kvůli karanténě a nemožnosti osobních prohlídek je nyní realitní trh prakticky zmražený, dle Jiřího Vagnera ze společnosti Next finanční až z osmdesáti procent. Také mluvčí České spořitelny Filip Hrubý uvádí, že během posledních dvou březnových týdnů klesl zájem o hypoteční úvěry meziročně o sedmdesát procent.
Jaký vývoj cen nemovitostí očekávat?
Když guvernér ČNB Jiří Rusnok oznamoval v půli března první snížení úrokových sazeb, přiznal, že ani on nemá k dispozici ucelenou prognózu dalšího vývoje. Není to totiž technicky možné. Dle guvernéra ČNB je však jisté, že dojde k zásadnímu útlumu ekonomiky. S ekonomickou recesí by obecně mělo dojít i ke snížení poptávky. Nižší poptávka by teoreticky mohla vést k poklesu cen nemovitostí v ČR, podle odborníků bude však v praxi pokles zřejmě jen malý a přechodný.
Analytik Czech Fund Lukáš Kovanda očekává zlevňování nemovitostí zejména v méně atraktivních lokalitách. Naopak v Praze by propad cen neměl být nijak markantní, k čemuž se přiklání i Max Skala, CEO naší společnosti, který v rozhovoru pro časopis Forbes řekl: „Nemyslím si, že by měly výrazně klesat ceny bydlení, protože nedostatek nabídky bytů v Praze je obrovský.“
Zákon poptávky a nabídky se nemění
S oslabováním koruny pravděpodobně ještě vzroste zájem o české nemovitosti ze strany zahraničních investorů. Česko stoupá na atraktivitě také díky zdravotnictví, které se v době krize představuje v nejlepším světle, a to i v porovnání se západními sousedy.
Nejistota a turbulentní změny na akciových trzích nutí investory poohlížet se po jiném dlouhodobém zhodnocení vkladů. Ještě více než dříve proto oceňují nemovitosti jako bezpečnou formu investice. Na pokles poptávky v souvislosti s krizí na trhu nemovitostí, který by tlačil ceny dolů, se tak nedá spoléhat.
Stále je tu také faktor nové výstavby, která je dlouhodobě zablokovaná kvůli legislativním překážkám. Stejně jako v době před pandemií se i po ní budeme potýkat s nedostatkem nových bytů. Cena nemovitostí v ČR s omezenou nabídkou tedy dle základních ekonomických pravidel výrazně klesat nemůže.