Sazby hypoték brutálně rostou. Výše Hypoindexu se v lednu usadila na 2,99 %, ovšem ještě stále nereflektuje několikanásobné zvýšení základní úrokové sazby ČNB z loňska. V roce 2022 proto ceny hypoték nutně povyskočí, navíc se dá počítat i s dalším zvyšováním základních sazeb. Úrokové sazby hypoték budou v roce 2022 nejspíš hledat maximální horní hranice.
Hypotéky 2022: Další extrémní rok nás nečeká
Dle údajů Fincentrum Hypoindex rostly již loni úrokové sazby hypoték rychleji než kdykoliv předtím. V lednu Hypoindex startoval nový rok na sazbě 1,94 %, rok uzavíral s průměrnou úrokovou sazbou 2,99 %. Rozdíl přes 1 % je na hypotečním trhu mimořádný, jde o nejvyšší nárůst Hypoindexu během jednoho kalendářního roku v historii.
Rok 2021 byl extrémní nejenom v růstu cen hypoték, ale i jejich objemu. Silné roky 2016 a 2017 překonal téměř dvojnásobně. Díky obrovské poptávce a růstu cen nemovitostí dosáhl v roce 2021 celkový objem sjednaných úvěrů na bydlení hodnoty 427,154 miliardy korun. Lidé stihli během roku uzavřít 135 390 hypotečních smluv.
Přestože by měl být objem sjednaných hypoték nadále posilovaný zdražováním nemovitostí, rostoucí sazby letos utlumí poptávku po hypotékách natolik, že hypoteční trh rapidně oslabí. Zdražování úvěrů se dotkne i refinancování, které v roce 2021 zaujímalo asi pětinu trhu. Propad roku 2022 by tak dle odhadů ekonomů mohl dosahovat řádu desítek procent.
Návrat k normálu
Hypotéky 2022 nenavážou na loňské rekordy, mohly by se však vrátit na úroveň před pandemií. Objem sjednaných hypoték by mohl dosáhnout hodnot kolem 200 až 250 miliard korun, to je oproti roku 2021 50% propad.
„Rekordní rok je za námi, do roku 2022 očekáváme návrat k normálu. Velkou roli budou hrát úrokové sazby, které se na začátku roku pohybují mezi 4 a 5 %,“ uvedl Jan Sadil, člen představenstva ČSOB.
Výhodná hypotéka?
Ať se na trhu děje cokoliv, vždy se můžete spolehnout, že díky spolupráci se společností Hypoasistent dokážeme najít tu nejvýhodnější hypotéku. Při nákupu nemovitosti z široké nabídky nových bytů PSN zdarma zprostředkujeme financování. Vyberte si svůj byt tady!