Realitní trh má za sebou několik dlouhých let stagnace. Nyní se však konečně začínají pootevírat dveře ke stabilnějšímu období. Ačkoliv strmý pokles úrokových sazeb, v nějž mnozí doufali, byl spíše pozvolnější, trh se probouzí k životu a ceny nemovitostí rostou. A už na přelomu roku se ukázal další jasný trend: nájemní bydlení se výrazně zdražuje, a to nejen v Praze, ale napříč celou Českou republikou.
Chcete koupit? Nečekejte.
Ceny nových bytů by se podle odborníků mohly letos vyšplhat vzhůru o 5 až 10 %. Ve druhé polovině loňského roku tak lidé kupovali jak novostavby, tak i byty v revitalizovaných historických domech, a to i přesto, že hypotéky zůstávají poměrně drahé. Mnozí se však rozhodli nečekat na další zlevnění úvěrů a využili stávajících nabídek na trhu. Tento trend by měl pokračovat i letos.
Nájemné stoupá rychleji než kdy dřív
Vlastní bydlení si může dovolit mnohem méně lidí než dříve. Častěji se proto zajímají o pronájem bytu či domu, a to samozřejmě tlačí ceny nájemného vzhůru. Podle aktuálních údajů se nájemné meziročně vyhouplo vzhůru o 17 %, což je rekordní růst za celou dobu sledování trhu. Průměrná cena za metr čtvereční pronajímané plochy nyní činí 344 Kč. Mezi regiony se samozřejmě objevují velké rozdíly. V Praze je aktuální cena 412 Kč za m², což znamená, že za byt o velikosti 65 m² nájemníci každý měsíc zaplatí více než 26 700 Kč. V Brně zaplatí za stejný byt přibližně 21 700 Kč měsíčně, cena za m² zde dosahuje 334 Kč. Středočeský kraj poprvé překonal hranici 300 Kč za m², což odpovídá měsíčnímu nájmu ve výši téměř 20 000 Kč za stejně velký byt.
Regiony překvapují růstem
Zajímavé je, že největší růsty cen se netýkaly pouze velkých měst. Například Olomoucký kraj zaznamenal meziroční nárůst o 34 %, Pardubický kraj o 28 % a Jihočeský kraj o 25 %. Znamená to, že regiony jsou pro bydlení stále atraktivnější, nabízejí totiž dostupnější bydlení a kvalitní infrastrukturu.
Co za tímto trendem stojí?
Ceny nájmů se derou vzhůru z několika důvodů:
- Stálá poptávka: Jen v Praze se o jeden byt uchází průměrně 108 zájemců, což je o 50 % více než v září loňského roku. V Brně se tento počet zvýšil na 60 zájemců na jeden byt a podobná situace je i ve Středočeském kraji, kde inzeráty zaznamenávají průměrně 28 reakcí.
- Dopad hypotečních sazeb: Noví majitelé, kteří si byty pořídili za méně výhodných hypotečních podmínek, nyní vyšší splátky promítají do cen nájmů. Nejvíce se to projevuje v oblíbených lokalitách, kde je po bytech také nejvyšší poptávka.
- Rozdělení trhu: Byty v pečlivě rekonstruovaných budovách a v prémiových lokalitách se výrazně vzdalují těm méně atraktivním. Průměrné ceny tedy nedokážou odrážet skutečné rozdíly v kvalitě nemovitostí a jejich umístění.
Jak se situace vyvíjí dál?
Podle odborníků se současné cenové hladiny pravděpodobně udrží přinejmenším do poloviny roku 2025.
Těm, kdo chtějí investovat do nemovitostí, tato situace nahrává velice zajímavé příležitosti, které by bylo škoda přehlédnout. Nájemné vystřelilo k nebi, hypoteční trh se probouzí k životu – podmínky pro investice do nájemního bydlení jsou tedy ideální, není proč váhat. Myslete na to, že atraktivní jsou nejen velká města jako Praha a Brno, ale také kraje, i tam ceny nájmů vyrazily strmě nahoru. Absolutním hitem mezi nájemníky i investory se stávají rekonstruované nemovitosti v původní zástavbě nebo budovy s přidanou hodnotou, jako jsou společné prostory nebo zahrady.
Rok 2025 tak slibuje dynamický trh, kde mohou investoři i nájemníci najít nové příležitosti. Zásadní roli budou hrát lokalita, kvalita nemovitosti a také flexibilita při jednání.
Projekty PSN nabízejí moderní technologie a luxusní společné prostory
V době, kdy je nabídka novostaveb na českém realitním trhu poměrně omezená, roste zájem o rekonstruované domy v původní zástavbě. Společnost PSN se právě na tyto projekty dlouhodobě zaměřuje. Nejenže zachovávají kulturní dědictví, ale představují kvalitní, moderní bydlení v atraktivních lokalitách s léty budovanou občanskou vybaveností.
PSN však svým klientům nabízí ještě „něco navíc“. Vedle nejmodernějších technologií dopřává rekonstruovaným domům i luxusní společné prostory. Nedílnou součástí projektů PSN tak jsou soukromé zahrady, komunitní dvory se záhony a grilem, sauny nebo další relaxační zóny, které zvyšují atraktivitu bydlení jak pro investory, tak i pro nájemníky.