V našem seriálu jsme se již věnovali žádosti a schválení žádosti o hypotéku. Řešili jsme také účel hypotéky a představovali různé typy hypoték. Nyní nastává doba zaměřit se na již schválenou hypotéku. S postupem času se totiž může situace zásadně změnit, což nám dokázala i koronavirová pandemie. Klidně se může stát, že budeme chtít hypotéku splatit předčasně nebo ji refinancovat. To, co je výhodné aktuálně, totiž nemusí být výhodné v budoucnu. I v tomto článku vám ve spolupráci se společností Hypoasistent s.r.o. přinášíme praktické informace o hypotékách. Odpovídáme na otázky, které vás nejvíc trápí. Tentokrát se posunujeme do doby, kdy je již konkrétní hypotéka na danou nemovitost schválená a běží.
Je možné splatit hypotéku předčasně?
Ano, vždycky můžete hypotéku splatit předčasně. Otázkou je, kolik to bude stát. Dle zákona můžete provádět jednou za rok ve výročí podpisu úvěrové smlouvy mimořádnou splátku zdarma, a to až do výše 25 % z poskytnuté hypotéky.
Pokud chcete splatit celou hypotéku, nevyhnete se poplatku za splacení, odpovídá účelně vynaloženým nákladům banky. Z praxe víme, že se tento poplatek pohybuje v řádu tisíc korun. To platí pro hypotéky podepsané od prosince 2016. Pokud máte hypotéku podepsanou před tímto datem a již proběhlo výročí fixace, vztahují se na vás tyto podmínky taktéž. Pokud však ještě výročí fixace neproběhlo, poplatky za předčasné splacení určuje sazebník banky, většinou to je podstatně více.
Ještě je tu možnost předčasně splatit jakoukoliv část hypotéky na konci každé fixace, a to zdarma. Důležité je však o svém úmyslu předčasného splacení banku včas informovat.
Co to vlastně znamená refinancování hypotéky?
Refinancováním hypotéky se rozumí splacení současné hypotéky novou hypotékou. K refinancování v praxi dochází zpravidla v době, kdy současná banka nabízí při výročí fixace nové úrokové sazby pro další období. Pokud jsou úrokové sazby příliš vysoké, často je výhodnější splatit stávající úvěr prostřednictvím nového úvěru s nižšími úrokovými sazbami.
Výhodné podmínky financování a nejvyšší komfort při řešení formálních záležitostí spojených s nákupem nemovitosti... pro nás v PSN je samozřejmostí, že svým klientům poskytujeme to nejlepší, jednak v oblasti nemovitostí jako takových, jednak v oblasti služeb souvisejících s prodejem, resp. nákupem nemovitostí. Ve spolupráci se svými partnery zajistíme i financování formou hypotéky, jednoduše, rychle a výhodně. Pro každého klienta najdeme řešení na míru, takové, které bude nejvíce vyhovovat jeho individuálním potřebám. V rámci našich služeb nabízíme nejen ocenění nemovitosti, ale také zpracování, poskytnutí a správu hypotečního úvěru zdarma.