Černá labuť v podobě onemocnění Covid-19 překvapila všechny. Pochopitelně ji zaznamenaly i finanční trhy, potažmo trh nemovitostí. Ovlivnila mnoho oblastí a výjimkou nejsou ani hypotéky. V seriálu věnovaném hypotékám zodpovídáme ty nejčastější dotazy. Nyní se budeme věnovat otázkám souvisejících s aktuálním děním v roce 2020.
Jak vypadá nákup nemovitosti v roce 2020?
Bezpečnostní opatření mj. omezila možnosti osobních prohlídek nemovitostí. V PSN jsme reagovali rozšířením služeb o virtuální prohlídky nemovitostí. Také pokud jde o financování a vyřízení hypotéky, mnoho procesů umíme realizovat i na dálku. Stále se můžete opřít o naše prvotřídní služby a spolehnout také na výhodné ceny nemovitostí.
Jak krize ovlivnila možnosti získat hypotéku?
Základní podmínky pro schvalování hypoték definuje ČNB. Restrikce ČNB, které hypotéky zasáhly v minulosti, jsou pryč. V rámci povzbuzení trhu ČNB snížila v březnu 2020 základní úrokové sazby, dokonce hned dvakrát. Od 1. dubna uvolnila ČNB limity všech tří úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky, ukazatel poměru výše dluhu a čistého příjmu žadatele o hypotéku zcela zrušila. Díky uvolnění ČNB je nyní možné pokrýt hypotékou až 90 % hodnoty nemovitosti.
Jaká vládní opatření směřují na hypotéční trh?
Vláda schválila návrh na zrušení daně z nabytí nemovitostí s tím, že by novela měla mít zpětnou účinnost. Daňové odpočty přitom zůstanou zachovány minimálně až do konce roku 2021, a to i u nových hypoték.
V souvislosti s koronavirovou pandemií schválila vláda také tzv. úvěrové moratorium, zákon, který umožňuje odklad splátek na 3 nebo 6 měsíců. Další možnosti odkladu splátek u stávajících hypoték mimo legislativu nabízejí i jednotlivé banky.
Jak na nečekaný stav reagují banky?
I přes snahy ČNB uvolnit hypotéky, banky vnímají vyšší riziko při poskytování hypoték. To se odráží například v menší ochotě schvalovat hypotéky pro OSVČ. Jakékoliv výjimky a nestandardní situace nyní nově zásadně snižují úspěšnost schvalování hypotéky.
Na složitější schvalování hypotéky upozorňuje i Ing. Pavel Bultas ze společnosti Hypoasistent s.r.o.:
„Příjem ze zahraničí, větší míra zadlužení, příjem na dobu určitou či z dohod, příjem z podnikání z celé škály oborů… to vše může být značně komplikovanější než ještě před pár týdny. Doporučuji poradit se s hypotečním specialistou, který je s bankami v každodenním kontaktu a dokáže tak předejít nepříjemným překvapením.”
Budoucnost se dá předvídat jen těžko. Právě nemovitosti jsou však jistotou i do nejistých dob. Pokud tedy zvažujete nákup bytu či domu, je nyní ta správná doba. Přes všechno jsou hypotéky v roce 2020 levnější a dostupnější než v minulosti. K dispozici jsou vám naši specialisté, kteří vám ochotně pomůžou i s vyřízením formálních náležitostí a financováním. Zpracování, poskytnutí a správu hypotečního úvěru nabízíme v PSN zdarma.