V družstevních bytech v současnosti žije asi desetina českých domácností. Tradice družstevního bydlení má u nás více než sto let, přestože se vymyká touze Čechů po vlastním bydlení. V souvislosti s rostoucími cenami nemovitostí se družstevním bydlení skloňuje stále častěji. Jako možnou cestu, jak zpřístupnit bydlení ve městě střední třídě, ho vyzdvihl švýcarský architekt českého původu Miroslav Šik v rámci Dne švýcarské a české architektury. Právě Švýcarsko má přitom v přepočtu obyvatel nejvíce bytových družstev na světě.
Družstevní byt patří družstvu
Zásadní rozdíl mezi bytem v soukromém vlastnictví a družstevním bytem je ten, že družstevník byt nevlastní. Vlastníkem družstevního bytu je bytové družstvo, družstevník má v bytovém družstvu pouze podíl. S družstevním podílem vznikají družstevníkovi práva, zejména nájemní právo k bytu. Zpravidla za toto právo platí nájemné, vedle poplatků za služby a příspěvků do fondu oprav. Někdy družstevníci splácí i anuitu, může jít například o dluh spojený s koupí domu družstvem. Poplatky družstevníků však mohou být i snížené. Družstvo totiž může na rozdíl od SVJ vykazovat zisk z podnikání, například z pronájmu nebytových prostor.
Zatímco v SVJ se při rozhodování zohledňuje velikost bytové jednotky daného vlastníka, v bytovém družstvu má každý člen vždy jeden hlas, bez ohledu na velikost bytu. Člen bytového družstva navíc může být z rozhodování o domě vyloučen, poruší-li některou ze svých povinností, například placení nájemného.
Levné byty?
Družstevní byty jsou levnější než byty v osobním vlastnictví. Právě cena je dělá atraktivní, problém však nastává při financování. Hypotéka na družstevní byt zpravidla vyžaduje ručení jinou nemovitostí. Přes svoji cenu se tak družstevní byt stává pro některé zájemce nedostupný, protože na něho nedostanou hypoteční úvěr. Pro ty, kteří si byt pořizují jako investici s výnosem formou pronájmu, jsou zase překážkou podmínky družstevního bydlení. Družstevní byty jsou primárně určené k bydlení družstevníků. Chce-li ho družstevník pronajmout, musí mít předchozí souhlas družstva. Družstvo tento souhlas přitom nemusí udělit.
Hledáte-li investiční byt, optimální variantou je nákup bytu do osobního vlastnictví. Hledáte-li investiční byty v Praze, podívejte se na rezidenční projekty PSN.
V nabídce PSN najdete i byty k pronájmu. Představují další možnost pro ty, kteří nedosáhnou na byt v osobním vlastnictví a poohlížejí se proto po jiných způsobech bydlení.