V souvislosti s příchodem pandemie se v roce 2020 udály mnohé změny, podílela se na nich i Česká národní banka, když snížila úrokové sazby a zmírnila podmínky pro získání hypotéky. To se odrazilo v rekordním objemu sjednaných hypoték. Změny razantně zasáhly také oblast daní, mj. došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitostí. I to podnítilo zájem o nemovitosti. Další změny a novinky přinesl rok 2021. Pokud jde o daně, jednou z těch největších je paušální daň pro podnikatele. Drobným živnostníkům s tržbami do jednoho milionu korun má paušální daň ušetřit peníze i čas. Potíž nastává ve chvíli, kdy se podnikatel začne zajímat o hypotéky.
Jaké výhody slibuje paušální daň?
Pro některé živnostníky znamená paušální daň úsporu až desítek tisíc korun ročně. Láká také na snížení administrativní zátěže, jak podotýká ministryně financí Alena Schillerová.
„Všem živnostníkům nabídne paušální daň primárně méně administrativy, byrokracie a zbytečného papírování, některým také finanční úsporu. Po přihlášení budete komunikovat už pouze s finančním úřadem, a to jedinou pravidelnou platbou ve výši 5 469 Kč měsíčně. A máte vyřešenou daň z příjmů, důchodové i zdravotní pojištění. Nepodáváte už také žádná daňová přiznání ani přehledy pojistného,“ jmenuje výhody paušální daně ministryně prostřednictvím webu Ministerstva financí.
Ministerstvo financí původně odhadovalo, že se kvůli výhodám k paušální dani přihlásí asi 100 tisíc živnostníků. Do paušálního režimu pro rok 2021 však k nejzazšímu termínu 11. ledna 2021 vstoupilo jen asi 70 tisíc OSVČ. Dle ČTK přitom téměř 14 tisíc z nich eviduje Finanční úřad pro Prahu. Tito živnostníci nebudou muset v roce 2022 podávat daňové přiznání, jenže právě to je základním podkladem pro žádost o hypotéku i jiný úvěr.
Z výhody je rázem nevýhoda
Pokud OSVČ nemá povinnost podávat daňové přiznání vůči úřadům, je to výhoda. Na druhé straně se neexistence daňového přiznání snadno stane nevýhodou v jednání s bankami. Jen těžko lze totiž daňové přiznání nahradit jiným dokladem. Dle vyjádření České bankovní asociace pro server Podnikatel.cz se tak značně omezí přístup některých OSVČ k úvěrům. Daňové přiznání je primárním zdrojem informací o příjmech a výdajích podnikajících fyzických osob, které dle zákona o spotřebitelském úvěru musí poskytovatel úvěru posuzovat.
Banky nyní mají celý rok na to, aby upravily svoji metodiku a dokázaly tak prověřit bonitu OSVČ v paušálním daňovém režimu na základě jiných podkladů, než je daňové přiznání. Podnikatelská evidence, případně výpis z bankovního účtu přitom budou nezbytné. Vzhledem ke zvyšování rizikovosti úvěrů v souvislosti s pandemickou krizí, tím i zpřísňování podmínek pro jejich schválení, však část podnikajících žadatelů o hypotéku či jiný úvěr bez daňového přiznání bohužel v budoucnu pravděpodobně neuspěje.