Když kupujete byt, přirozeně řešíte hlavně cenu, lokalitu a dispozici. Možná vás nadchne prostorná terasa s výhledem na řeku nebo designová industriální kuchyň, ale co když vám každý měsíc utíkají tisíce korun jen kvůli špatné izolaci, netěsnícím oknům nebo zastaralému topnému systému? Rozdíl mezi úsporným a nehospodárným bydlením může činit desítky tisíc korun ročně. Přitom právě energetická efektivita se příjemně projeví nejen na účtech za energie, ale i na komfortu bydlení.
Kolik můžete ušetřit?
Podívejme se blíže na dva podobně velké byty. Jeden je umístěný v domě s dobrým zateplením a kvalitními okny, druhý se nachází ve starším paneláku. Majitel prvního bytu se může s ročními náklady na topení vejít třeba i do 12 000 Kč, zatímco obyvatel starého panelového bytu s původními okny a neefektivním vytápěním může ročně vytáhnout z peněženky i 45 000 Kč. Rozdíl? Více než 30 000 Kč za rok.
A nejde jen o vytápění. Připočítejte vyšší spotřebu elektřiny na chlazení v létě nebo neefektivní ohřev vody, a celkové náklady na energie rázem vyskočí až dvojnásobek. Podle dat Českého statistického úřadu mohou v běžné domácnosti náklady na energie spolknout skoro třetinu celkových výdajů na bydlení. U starších a energeticky nehospodárných budov se tento podíl může vyšplhat až na polovinu.
Komfort, který pocítíte den co den
Myslíte si, že energeticky úsporný dům má dobrý vliv jen na vaši peněženku? Kdepak, přispívá také k většímu pohodlí.
V dobře izolovaném bytě se vám nestane, že v zimě potáhne od oken tak, že vám bez tlustých ponožek omrzají prsty, nebo naopak že v létě je takový žár, až se kukuřice sama mění v popcorn. Moderní nemovitosti udržují stabilní teplotu po celý rok, takže místnosti nemusíte neustále ohřívat nebo ochlazovat.
„Přechod z domu ze 70. let do novostavby byl obrovský rozdíl. V zimě už netrávíme večery zachumlaní pod třemi dekami a v létě se normálně vyspíme. Spotřeba energie nám klesla téměř o polovinu,“ pochvaluje si Radka Ptáčková, nová majitelka pasivního rodinného domu. Mezi starším a novým bytem bude možná rozdíl menší, ale pořád hodně citelný. Navíc kromě tepelného komfortu mají moderní energeticky efektivní budovy i lepší akustickou izolaci. To znamená méně hluku z ulice, méně vibrací od sousedů. A pokud se v domě nebo bytě myslelo na rekuperaci, proudí do něj po celý rok čerstvý vzduch, bez nutnosti v mrazech nebo v prašném prostředí otevírat okna.
Snazší prodej
Pokud dnes koupíte byt v energetické třídě A nebo B, nejenže ušetříte na energiích, ale pravděpodobně ho v případě potřeby také snáze a za vyšší cenu prodáte. Podle realitních analýz jdou dobře zateplené byty na odbyt, prodají se až o 15 % rychleji než ty s vysokou spotřebou energie. Navíc banky dnes nabízejí výhodnější, takzvané „zelené hypotéky“ určené pro úsporné bydlení, což může znamenat nižší úrokovou sazbu. Například Česká spořitelna poskytuje produkt „Hypotéka pro budoucnost“, Komerční banka má v nabídce „Hypotéku na udržitelné bydlení“, u Hypoteční banky si lze sjednat „Hypotéku na úsporné bydlení“ a „Udržitelnou hypotéku“ zase hledejte u Banky Creditas.
Na co si dát pozor?
Mějte stále na paměti, že na vlastnostech domu či bytu závisejí vaše budoucí náklady i komfort. Vzhledem k současné nestabilitě cen energií se energetická náročnost totiž nejspíš výrazně podepíše na celkových výdajích domácnosti. Podle čeho tedy vybírat? Zaměřte se na:
- Energetický štítek: Třídy A a B jsou nejúspornější, třída C je ještě přijatelná, ale D a horší znamenají vyšší náklady.
- Okna: Je byt vybaven okny s dvojskly, nebo trojskly? Moderní okna dokážou snížit tepelné ztráty až o 40 %.
- Zateplení fasády: Staré domy bez izolace ztrácejí obrovské množství tepla.
- Systém vytápění: Podlahové topení, tepelná čerpadla nebo rekuperace jsou úspornější než staré plynové kotle.
- Reálné měsíční náklady na energie: Požádejte o účty předchozích majitelů nebo si ověřte údaje v energetickém štítku.
|
Tip: Co vám prozradí energetický štítek? Podobně jako u spotřebičů rozděluje nemovitosti do energetických tříd A až G. Štítek hodnotí nejen spotřebu energie, ale obsahuje i doporučení pro úspornější provoz. Moderní standard splňují byty ve třídách A až C. U starších a energeticky náročných budov (D–G) se vyplatí před podpisem smlouvy zkontrolovat roční náklady na energie. Pokud štítek není k dispozici, požádejte o vyúčtování energií za poslední tři roky. |
Kdy je potřeba PENB?
Průkaz o energetické náročnosti budovy (PENB) je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Jeho platnost je stanovena na deset let, ale pokud dojde k větší rekonstrukci, je nutná aktualizace.
Jak získat energetický štítek?
Vypracování štítku provádějí certifikovaní energetičtí specialisté, přičemž cena se pohybuje od 3 500 do 15 000 Kč v závislosti na velikosti a stavu budovy.