Společná hypotéka je pro mnoho párů ideálním řešením financování bydlení. Ze své podstaty je záležitostí desítek let, bohužel, statistiky jsou neúprosné. Asi polovina manželství končí rozvodem. V tu chvíli je třeba rozdělit i společný majetek a vypořádat se ve finančních záležitostech. S koncem manželství nebo vztahu vyvstává otázka, co se společnou hypotékou.
Gentlemanská dohoda
Možností, jak vyřešit rozchod a společnou hypotéku, je hned několik. Ta nejjednodušší bohužel v praxi bývá nejméně reálná. Partneři nezřídka končí vztah s tím, že nedokážou najít společnou řeč. Pokračování ve společném splácení, které předpokládá schopnost vzájemně se dohodnout, tak nepřichází v úvahu. Toto řešení navíc nese i velkou nevýhodu. V případě gentlemanské dohody trvá finanční závazek obou partnerů, ačkoliv minimálně jeden bydlí mimo nemovitost s hypotékou. Partner, který nemovitost opouští, zpravidla logicky trvá na zrušení své účasti na hypotéce. Na řadu přichází převod hypotéky.
Převod hypotéky na jednoho z manželů
Banky umožňují vyvázat jednoho z páru ze společné hypotéky formou dodatku ke smlouvě. Dokládá se přitom majetkové vypořádání manželů, rozdělení společného jmění a příjem toho, kdo si hypotéku plánuje ponechat. Problém nastává ve chvíli, kdy žádný z partnerů nemá dostatečný příjem a neobstojí tak u banky z hlediska bonity. Často k tomu přispívá i skutečnost, že partneři společnou hypotéku sjednávali jako bezdětní. Přibudou-li děti, výdaje na ně snižují bonitu rodičů. Pokud žádný z partnerů není schopen hypotéku splácet sám, současně partneři nechtějí pokračovat ve společném splacení, nezbývá než nemovitost financovanou hypotékou prodat.
Prodej nemovitosti s hypotékou
Nemovitost lze prodat i s hypotékou. V praxi však podmínky původní hypotéky nebývají pro nového majitele natolik výhodné, aby závazky převzal.
Pro pár, který se potřebuje zbavit společné hypotéky, je nejvýhodnější počkat na dobu končící fixace. Nemovitost se prodá novému majiteli a z peněz se hypotéka doplatí. V období mimo fixaci banka pohlíží na doplacení jako na mimořádnou splátku a naúčtuje si poplatky, které mohou dosahovat i stovek tisíc korun. Někdy však jiná varianta nepřichází v úvahu. Rozvod či rozchod je zkrátka náročný, nejenom emocionálně, ale také finančně.